上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法
作者:法律资料网 时间:2024-07-15 23:12:15 浏览:9487
来源:法律资料网
上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法
上海市浦东新区工商行政管理局
上海市浦东新区商品住宅物业管理服务收费实施办法
浦东新区工商行政管理局
根据《上海市居住物业管理条例》的有关规定和上海市物价局有关文件的精神，结合我区的实际情况，现制定如下具体实施办法：
一、凡在浦东新区从事商品住宅物业管理服务，其所管理服务的商品住宅座落在浦东新区范围内的物业管理单位，必须按本办法规定的收费办法和收费标准执行。凡委托物业管理的，亦按本办法的规定执行。
二、本办法所指的物业管理服务收费是指管理费、保洁费、保安费、房屋设备运行费（电梯水泵运行费）、维修费。
三、物业管理，是指对物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、报修接待、物业维修、更新费用等各项帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
保洁服务，是指对物业管理区域内为保持房屋公共部位和公共场地、绿地的整洁而进行的服务。包括：楼道、走道、门厅等部位的定时清扫，公共门窗的擦洗，绿地、园地、街坊路面的清扫，生活垃圾和建筑垃圾的管理，灭害洒药等服务。
保安服务，是指对物业管理区域内为维护居住区公共秩序而进行的防范性值班、巡视等服务。
四、一九九八年度发布的浦东新区的物业管理服务收费标准中准价具体如下：
多层每月每平方米为0．35元。
其中：管理费（含税金、利润等）为0．16元／月平方米；保洁费为0．08元／月平方米；保安费为0．11元／月平方米。
高层每月每平方米为0．45元。
其中：管理费（含税金、利润等）为0．16元／月平方米；保洁费为0．11元／月平方米；保安费为0．18元／月平方米；电梯水泵运行费为0．55元／月平方米。底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住户，电梯水泵运行费不予摊算。
上述多层和高层的管理费、保洁费、保安费、电梯水泵运行费4项收费标准如经业主委员会和相应机构同意，每套超过130平方米以上的部分可不予计算。
维修费（业主自用部位）按上海市物价局规定的标准由业主根据实际发生的项目计算。
五、为平衡地区服务成本和不同管理服务水平的实际情况，凡属浦东新区农村工作党委管理的地区，经批准后可在上述中准价的20％幅度内上浮；凡属浦东新区城区工作党委管理的地区，经批准后可在上述中准价的30％幅度内上浮（除电梯水泵运行费）。个别物业管理单位确属管
理水平较高、提供优质服务的，经业主委员会、相应机构或全体已入住业主同意，可申报突破规定的浮动幅度上限，但未成立业主委员会的不在此列。
如物业管理服务水平低下或减少服务项目，则必须扣除相应的收费。
六、制定商品住宅物业管理服务收费标准（含浮动幅度），物业管理单位应与业主委员会或相应机构协商确定，并制表报浦东新区工商行政管理局备案，未成立业主委员会或相应机构的报浦东新区工商行政管理局审核。已经备案或审核的收费标准，物业管理单位不得自行变动。未经申
报、备案审核的收费标准无效。
七、现行的中准价和浮动幅度如不重新发布，应继续执行。
八、物业管理单位应以当时房改年度的公有住宅成本价为基数向业主收取首期房屋修缮基金，标准为：多层房屋按建筑面积成本价的2％收取，高层房屋按建筑面积成本价的3％收取。同时，各物业管理单位应向开发商收取多层3％、高层4％的房屋修缮基金。
九、物业管理单位预收各项费用，预收期不得超过3个月。
十、物业管理单位提供的代办性服务，必须遵循代收代付的原则，如需加收服务性的代办费用，须报经浦东新区工商行政管理局审核同意后方可收费。
物业管理单位提供特约服务，其收费标准须事先向浦东新区工商局备案。
十一、外销商品住宅、高标准内销商品住宅（侨汇房）和非居住用房的物业管理服务收费，由物业管理单位与业主委员会、相应机构或全体已入住业主协商确定后，报浦东新区工商行政管理局备案。
十二、业主进户和装修时产生的建筑垃圾应倾倒在物业公司与环卫部门商定的地点，环卫部门可通过物业管理单位向业主收取每吨50元的建筑垃圾清运处置费，难以计算的每户最高不超过100元；不装修的不得收费。
十三、机动车的停车收费应向浦东新区工商局申请，如有专业停车场地，经批准后方可收费，收费标准由浦东新区工商行政管理局另行制定；未经业主委员会或相应机构同意，街坊道路等影响业主（住户）日常生活的物业管理区域内不得停车收费。
十四、各物业管理单位应做到明码标价，经备案、审核的各项收费标准必须在醒目位置张贴公布或制订入住手册向住户发放。
十五、如违反本办法有关规定的，由浦东新区物价检查机构，根据国家有关的价格法规和《上海市价格管理条例》进行处罚。
十六、本办法由浦东新区工商行政管理局负责解释。
十七、本办法自一九九八年一月一日起执行。
1998年1月1日
绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市有偿使用城市公共资源暂行办法》的通知
四川省绵阳市人民政府办公室
绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市有偿使用城市公共资源暂行办法》的通知
绵府办发［2004］61号
涪城区、游仙区人民政府，高新区、科创区、经开区、农科区、仙海区管委会，科学城办事处，市政府有关部门：
《绵阳市有偿使用城市公共资源暂行办法》已经市政府第36次常务会议审议通过，现印发你们，请认真遵照执行。
二○○四年六月三十日
绵阳市有偿使用城市公共资源暂行办法
为推进“三个转变”，实施“经营城市”战略，加快城市建设步伐和城市化进程，实现城市公共资源的充分有效利用，根据相关法规、政策，结合绵阳实际，制定本暂行办法。
第一条 指导思想：为进一步加大经营城市力度，充分利用绵阳城市建设成果，鼓励有偿、有序使用城市公共资源，增加人气、烘托商气、凝聚财气，使整个城市既井然有序，又繁荣兴旺。
同时提高城市公共资源的产出率，增强政府对城市建设和管理再投入的能力。
第二条 本暂行办法所称城市公共资源是指城市市政公用设施（道路、桥梁、涵洞、护栏、绿地、站台等）、城市公共空间（含地下）等有形资产以及冠名权等无形资产。
第三条 本办法适用于科技城规划区80平方公里内。
第四条 城市公共资源使用依照市场经济规律，实现公开、公平、公正，有偿使用。
第五条 城市公共资源有偿使用实行审批与有偿使用费缴纳分离的原则，主管部门负责审批，有偿使用费作为政府专项收入缴入市财政统一管理，用于城市规划、建设和管理。
第六条 城市公共资源实行有偿使用的范围：
（一）依附于城市公用设施所从事的经营性项目；
（二）经批准临时改变城市公用设施使用性质的占道项目；
（三）利用城市公用设施和城市空间所设置的各类经营性广告项目；
（四）城市公用设施衍生的冠名权等项目；
（五）其它应该实行有偿使用的项目。
第七条 利用市政公用设施和利用市级行政事业单位建（构）筑物设置户外广告的，通过竞标、拍卖方式出让广告位经营权，收入全额上缴市财政。其中，利用未实行津补贴的市级行政事业单位建（构）筑物设置户外广告，竞标、拍卖收入的40%由市财政返还该单位作为场租费。
根据户外广告位置所处的地段及广告经济价值的不同，具体确定户外广告位的有偿使用办法。
第八条 利用文化广场、铁牛广场等公共场所举行的商业性宣传活动实行有偿使用。
第九条 城区自动售货机、货亭及滨江广场观光车等利用市政公用设施从事经营活动实行公开招标、拍卖。
第十条 城市设施占用有偿使用：
经营性占道（含IC卡电话亭、邮政报刊亭等）、施工堆码占道、临时建筑占道和机动车停车场占道实行有偿使用。对可进行公开拍卖的停车场应公开拍卖。
第十一条 城市道路开挖根据道路的等级、铺装材料、使用年限以及开挖所造成的损失，按重置价的1.5倍赔偿。
第十二条 损坏路沿石、护道桩、护栏、窨井盖、路灯杆等市政设施及花、草、行道树，按重置价的1.5倍赔偿。
第十三条 有偿使用费、道路开挖费和市政设施赔偿费的具体标准，由市财政局、市物价局批准。
第十四条 城市公共资源有偿使用的组织实施。市建委牵头组织实施有偿使用城市公共资源工作，市公安局负责除人行道停车场外的其他停车场的有偿使用工作，市城管办负责城市户外广告位、公共场所、人行道停车场经营性占道有偿使用以及城区自动售货机、货亭及滨江广场观光车招标、拍卖等工作，市财政、物价、经贸、交通等相关部门依各自职责，协同做好有偿使用城市公共资源工作。
第十五条 本暂行办法由绵阳市建设委员会负责解释。
第十六条 本暂行办法自2004年7月1日起实施。
中华人民共和国动植物检疫局关于同意美国 加利福尼亚州ｋｉｎｇｓ县鲜食葡萄输华的通知
动植物检疫局
中华人民共和国动植物检疫局关于同意美国 加利福尼亚州ｋｉｎｇｓ县鲜食葡萄输华的通知
（动植检植字〔１９９８〕５号）
各直属口岸局、植物检疫所、农业部植物检疫实验所：
根据专家对美国加利福尼亚州Kings县葡萄输华的有害生物风险评估结果，经中
美双方检疫部门协商，我国同意美加州Kings县葡萄出口我国。具体进口检疫要求按
国家动植物检疫局动植检植字[1997]23号文件执行。
附件：加利福尼亚州Kings县鲜食葡萄输华果园和冷藏库名单
中华人民共和国动植物检疫局
一九九八年二月二十四日
附件：
美国加利福尼亚洲ｋｉｎｇｓ县鲜食葡萄输华果园和冷藏库名单
果园（种植者） 地址 城市 县
Bill Verdegaal 13555 S.11th Hanford Kings
Blackstone Ranch P.O. Box 488 Corcoran Kings
Bujulian Broa 291 N. Sixth Avenne Kingsburg Kings
Duane L. McCurchan 6800 E. Barstow Avenne Kingsburg Kings
Engene Ornalles 14831 18th Avenue Lemoore Kings
Frank Rocha 6384 Chico Avenne Kingsburg Kings
Griswold Bros 4805 Clinton Avenne Kingsburg Kings
Jerry Stewart 13358 Elder Avenne Hanford Kings
Joseph Jackson Farms 958 N. 5 1/2 Avenne Kingsburg Kings
Lioyd Bookout 5506 13th Avenne Hanford Kings
Michael Murray Farms 4217 12 3/4 Avenne Hanford Kings
Murad Farms 6502 Barstow Avenne Kingsburg Kings
Pacific Valiey Ag Inc. 753 South 5th Avenne Kingsburg Kings
Robert Badesei 217 W. "D" Street Lemoore Kings
Verdegaal Bros 13555 S. 11th Hanford Kings
Warmerdam Packing 15650 Excelsior Avenne Hanford Kings
冷 藏 库
Bujulian Bros. 291 N. Sixth Avcnne Kingsburg Kings
Warmerdam Packing Co. 15650 Excelsior Avenne Hanford Kings
